好消息！农村土地发展新模式：农民不用种地还有钱赚！速了解！

 农业百事通 2017-11-03 17:41

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我们都知道，无论是过去还是现在，农村农民都是依靠土地作为基本的生活来源；应该可以这么说，目前留在农村，通过土地来获得收入的，主要有两种方式，一个是自己种地；一个是通过土地流转，外包出去，给别人种，自己拿点租金；现在来说，更多的应该是第二种方式，因为，我国农村人口的流动性较大，近年来这种趋势更明显，不说那些种植大户，合作社，普通农户家庭中，真正留在农村种地的，大都是上了年纪的老人、妇女；

因此，现在在农村，很多农民都会选择将土地流转，外包出去，收些租金啥的；但是，目前我国农村土地流转无论是从流转规模还是流转质量上来看，都是处于一个较低的水平，而且还面临不少问题；

例如，在土地流转中，农户“一对一”零散流转的情况占比很大，这种情况主要有两个弊端：一个是产生的效益不高；一个是农户之间由于缺乏法律意识，流转土地全凭一句话或是一张纸，就容易产生矛盾、纠纷；但是，农户将土地流转给一个农业企业或是合作社，这种“多对一”的规模化土地流转方式，虽然产生的效益高，但是很多农户对这种方式缺乏信任，因而，占比不高；

所以，目前农村土地经营的状况就是，种地的农户觉得种地不赚钱，流转土地的农户，觉得土地不值钱；因此，现在农村土地抛荒、闲置的问题越来越突出；国家当然不会放任这种现象继续蔓延，所以，农业百事通就第一时间把这个好消息告诉大家了！农村土地出台了一种新型的发展模式——土地银行，规避了上述问题，让农民的土地不耕不种，也能赚钱！

什么是土地银行？

土地银行是土地流转的一种方式，主要是指经营土地流转和土地经营权抵押贷款的机构；

土地银行具体如何实施？

• 第一：农村土地信用合作社

这种模式的主要业务范围是土地存贷、托管和代耕种，面积再小或者无法连片的地块，都能够加入农村土地信用社，对于这些土地，合作社将统一寻找合适的经营项目，农户通过合作社的担保，能够及时拿到租金，这其中合作社不会收取农户任何的中介费，但拥有土地的经营权，一旦出现问题，合作社会从中协调，帮助农户规避风险和麻烦，让农户完全没有后顾之忧；

• 第二：农村土地信托服务机构

由政府首先成立土地信托流转中心，即信托投资公司，公司会向农户支付土地使用权转让费，从而获得土地使用权，再由公司通过招标、拍卖等方式确定土地经营者能够获得收益；

• 第三：农村产权交易所

土地产权交易所的交易主要包括土地承包经营权、林权、农村房屋所有权等，专业机构会对产权拥有者即农户提出申请，然后通过受理、登记、订立合同、结算和变更等阶段完成交易；

综上，流转土地，农民怕大户卷钱跑了，大户怕农民三心二意，一旦土地流转规范了，双方的矛盾就少了，农民没有后顾之忧，能够安心出门打工，种田大户也能安心经营，获得收入；而土地银行以地方政府的信用为担保，比其他土地流转模式更能激发农民的农地流转积极性，农地流转后，既能够解决土地荒废的问题，又能够使得农民获得更多的收入；

特别提醒：土地银行鼓励以村组为单位，集中连片进行存地，存期越长，利息越高，目前已经实行了的地区，利息计算方式为：土地连片50亩，存入5年以上的，超过80%，100亩以上，贷出期限5年以上的，超过70%；